惠州龙光玖龙府房价这么高还有投资价值吗?最新情况

汤经理
2020-04-26
来源:惠州东晋置业网

龙光玖龙府推出2#新品,建面户型90㎡/三房均价13900元/㎡,106㎡均价13600元/㎡,119㎡均价13300元/㎡送精装修,更多优惠详情--I58-752O-5264(汤经理)

 龙光玖龙府编辑

龙光玖龙府大亚湾中兴中路与中兴北路交汇处,雄踞大亚湾行政中心,南部为大亚湾常住人口密集的澳头老城区,西侧为大亚湾西区和深圳坪山方向,北部靠近惠阳淡水城区,3分钟高速澳头出口,沿海、惠大双高速相连,近享南坪快速,深惠双城转瞬即达!

 龙光玖龙府 区域图编辑

龙光玖龙府是龙光地产在惠湾区域打造的“玖”系代表项目之一,总占地面积约5.6万㎡,总建筑面积23万㎡,容积率3.0,绿化率30%,整体共由12栋高层住宅组成、1栋自配12班幼儿园和商业裙楼组成,户型面积涵盖93-126㎡2-4房,总房源约1636户,首批高层于2019年1月入市,目前处于顺销中,均价1.3万/㎡带精装!

 龙光玖龙府鸟瞰图编辑

龙光玖龙府择址大亚湾政心地段,执享百亿市政配套,万达广场、沃尔玛、灿邦新天地等商圈环伺,澳头二小、大亚湾第一中学等名校助力孩子成才;红树林湿地公园、虎头山森林公园、大亚湾儿童公园等城市绿肺环绕;乐享吃喝玩乐游购娱一站式体验生活的精彩!

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龙光玖龙府秉承龙光“玖系”新中式风格,以及“艺术、精智、臻值、生态、粹聚”等,打造建面约93-126㎡臻品美宅,户户南向,通风采光俱佳,满足精英家庭不同居住所需!

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早期大亚湾中心区是大亚湾政府行政服务中心,包含国税、地税、海关、区政府、房管局、法院、为一体的行政,随着项目建设中心区的商业配套开始趋势完善,龙海二路往西、肯德基、禾田公寓、居然之家的开业,人流随之增加。项目

交通方面:便捷“4铁“与 快捷“3高”,门口中兴北路往西直通深圳,往东通往大亚湾霞涌滨海旅游区,5-7分钟上沿海高速,3-4分钟上惠大高速,项目斜对面周边新力东园、西对面是惠州方直彩虹城,地产大佬集中地!

其中4铁指的是: 厦深高铁、建设中的深圳地铁14号线、规划中的深圳地铁16号线、规划中的惠州城轨1号线。

3高指的是: 在公路建设方面有3条高速分别为沿海高速,沈海高速和惠大高速。从项目出发可快速抵达三大高速出入口,与深圳实现半小时生活圈。交通畅达性高,抢占大亚湾交通优势。

 龙光玖龙府 规划图编辑

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■住建局透露信息:今年拟新开工商品房1000万㎡

■推动住房入市,意义何在?

■难以复制的商品,深圳豪宅稀缺难解

正文:

■住建局透露信息:今年拟新开工商品房1000万㎡

4月22日,深圳市政府召开深圳市专题新闻通气会,深圳市住建局负责人在会上透露:深圳今年将要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房,确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标;大幅增加住宅用地供应,计划供应约3平方公里;开展大规模建房行动,拟新开工商品房1000万㎡左右。

同日,深圳市住建局发布《2020深圳住房发展实施计划》,透露2020年拟建设6.3万套新房(安排给商品房供地125公顷),其中城市更新占比较高,需提供3.8万套商品房。并保证每年供应4万多套公共住房。

结合新闻通气会和《2020深圳住房发展实施计划》的信息,对比过去的深圳实际情况,可以得知深圳已经开始花大力气推动未来的深圳住房供应量:近年来因为宅地稀缺,深圳的宅地出让一直较少,本次3平方公里的宅地出让,是近年来最多的一次,达到2019年的2倍之多;1000万㎡左右新开工商品房,是近年来商品房开工最多的一年,往年大概只有600-800万㎡左右;每年供应4万多套公共住房,大于2019年3.53万套的供应量。

这一系列增加商品房入市的操作,能够满足更多深圳常住人口的住房需求,对促进商品房市场供需平衡能够起到一定效用。

■推动住房入市,意义何在?

众所周知,深圳楼市之所以备受关注,底层逻辑在于供需失衡,深圳人口密度在中国大陆城市中排名前列,过高的人口密度带来了巨大的置业需求。但深圳却难以满足广大常住人口的置业需求,仅有1997平方公里土地的深圳,目前已无多少宅地可用,近年来出让地块少,入市项目少,造成市场上住房供不应求的局面越发严重。

也正是因此,深圳努力通过加大供应来缓解住房需求,除4月22日的消息外,还包括近年来深圳出让地块往往采用“双限双竞”的方式,加大人才房的入市量,也是为了提供更多价格相对低廉的住房给人才群体居住,有助于缓解深圳住房的供需矛盾。

所以,本次深圳如此大手笔增加未来住房入市,对深圳住房供需矛盾,当能起到一定缓解作用,但深入分析,这些手段或许能够缓解一般住宅供需失衡的情况,但并不是能够缓解所有住房的供需矛盾,难以通过一般住宅弥补的物业——豪宅的稀缺性,仍然无法弥补。


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