惠州中惠玥园号称豪宅标杆是否名副其实--一探究竟?

汤经理
2020-08-02
来源:惠州东晋置业网

中惠玥园集团介绍:

中国房地产百强、广东房地产最具竞争力10强房企! 创于1994年,是一家在南粤大地成长起来的大型房地产企业集团!公司总部设广州市,26年深耕粤港澳大湾区、长三角、环渤海等等十几个重点城市和地区!在全国开发了超四十个项目,面积超700万㎡,年销售额逾百亿。资金实力雄厚,质量有保证买的放心!

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中惠玥园位于惠州东江高新科技园区东新大道(礼乐公园旁)。

惠城东部中心,东江高新科技城中心位置。根据2016年政府编制《惠州十三五规划》,继续优化“一城三组团”的结构,加大惠城扩容步伐,东江科技新城的发展也将作为重点建设地区。

腾飞的东江科技新城也迎来交通利好,深惠城轨初步定于东江科技新城至深圳前海地段,除此之外,拥有轻轨、高速、机场等立体式交通路网,成为惠州经济大动脉,未来惠州城市副中心。惠州城市扩容,城市向当发展组织且潜力无限。



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小区规划

占地面积: 50000平方米

建筑面积: 160000平方米

容积率: 3.20

绿化率: 32%

停车位:共1023个停车

楼栋总数: 10栋

总户数: 1138户

物业公司:熙元物业发展有限公司.

物业费: 2.80元/m.月

物业费描述:住宅: 2.8元/m2/月,别墅: 2.8元/m2/月

楼层状况: 10栋高层

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二、项目配套

活动设施:小区内部环氧跑道,康体设施个性化配套:定制化全龄社区、观景平台、园林高低落差景观。

交通配套:一空港:惠州机场、一城轨:惠州城轨2号线、两高速:惠大高速、广惠高速。

商业配套:小区自带6000m财富金街,金宝东鑫商业广场,东兴综合市场,5分钟即达。

教育配套:九年制惠州一中东江分校,艾乐幼儿园

医疗配套:仲恺高新区综合医院(二甲级)

市政配套:东江管委会,东江行政服务中心,市政礼乐公园

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三、项目优势

必买品牌:中惠熙元百强房企,26载荣誉履历,品质生活缔造者

必买红利:坐享粵港澳大湾区政策红利,东部空港新城发展可期

必买前景:东江科技园千亿规划打造,再现深圳南山科技园

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必买交通:

1、项目位于园区东新大道旁,处于园区中心位置,项目的地理位置和道路交通很方便,项目旁边的东新大道是双向6车道,10分钟可达惠州机场,连接全国。不远处的惠泽大道为双向6车道,连接市区和横沥的主干道。

2、周边有惠大高速与广惠高速2条高速,项目距离水口收费站、蓬陵收费站仅需5分钟车程。

周边有惠大高速与广惠高速2条高速,项目距离水口收费站、蓬陵收费站仅需5分钟车程。

3、规划中的惠州地铁2号线预计2030年将会建成通车,离项目最近的东兴站约5分钟车程即可到达,通过东兴站可到达仲恺高铁站,换乘赣深高铁可直达深圳中心区。

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必买资源: 2. 6万m礼乐公园无缝对接,内拥岭南风情园林,真正公园里的家

必买配套:

2.6万m2礼乐公园无缝对接,东江科技园千亿规划打造,再现深圳南山科技园。

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全站式配套服务,自带6000m2风情商业街;金宝东鑫商业广场,东兴综合市场,5分钟即达。教育:九年制惠州一中东江分校;医疗:仲恺高新区综合医院(二级甲) ;生活配套齐全。

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必买品质:东江科技园唯-中式国风建筑,高低配低密优居社区,高低配低密优居社区,123-141m2湾区国风合院,有天有地前后双花园:自有熙元物业全天候管理,24小时品质贴心服务。

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在售户型:

                    86平米三房两厅一卫

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                     97平米三房两厅两卫

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115平米三房两厅两卫

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134平米四房两厅两卫

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别墅在售户型:

123平米五房三厅四卫

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126平米五房三厅四卫

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130平米5房三厅三卫

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141平米四房三厅三卫

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有一种人被逆向从二线城市赶往一线城市

你肯定听说过无数的因为房价太高、生存压力太大,逃离北上广的例子,甚至省会二线城市房价高,有的回到老家三线城市,从此过上了幸福生活,可能较少听说二线城市的人,因为二线城市房价高又逆向回流到了一线城市。

你可能关注到最近中科院合肥研究院90多人集体离职的新闻,当然我今天说的和这事没关系,只是因为这个新闻,我问在合肥的朋友,他顺带谈了他观察到的另一个现象。

他家人所在的高校,因为合肥这几年房价的飙升,最近两年已经很难招到清华、北大、中科院出来的博士生,只能招一些从本地出去后,在非一流高校毕业的博士。

背后的逻辑是什么?

几年前,在合肥房价还没有飙升前,北京的房价和合肥的房价落差特别大,是5到6倍的差距,但合肥房价的上涨,导致这种落差已经缩小到了2倍左右了。

虽然对于高层次人才,相应单位一般都有高额的安家补贴,但相比二线城市的房价的涨幅,这相同金额的补贴相当于缩水了。

这些清华、北大的一流人才,一对比,发现去二线城市的最大理由丧失了,不如重新回到北京、或者继续留在北京。

很多城市的人社部门、高校,估计只统计到了每年引进的博士学位的人员的数量,但没有细致统计来自最TPO3学校、科研单位的人才具体情况,这其中的含金量所产生的变化。

所以,我们换一个视角看,二线城市的高房价正在帮一线城市留住人才,一线城市听到这个消息不知道是否流下了复杂的眼泪。

2

有一种房叫“双拼房”

之前,“双拼房”只是房地产行业的人比较清楚,或者说只有买大户型高端豪宅的业主们清楚,对于普通人来说,甚少去关注。

但最近因为深圳湾一波大面积双拼房业主的维权,要求双拼双证变单证,把开发商的这种“骚操作”暴露在了公众面前。

十多年前地产调控时有一份当时的建设部等部门的联合发文规定过:

自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

当时的初心是,能够让刚需族买得起总价相对较低的90平米以下的住房,避免太多的改善型的大户型房子只服务了少数有钱人。

本来是一条很好的政策,但做地产的果然是精英群体,智商足够高,在规划设计上就用两套90平米以下的房子“双拼”成大户型,既不违规,又照顾了有钱人买大户型的需求。

那时候还没有限制家庭购买两套及以下住房的“限购”政策出台,现在有了限购,一套房子需要两个资格才能买,自然就限制了资产的流动性,流动性不好,收益就会受到影响。

在深圳,同样小区的房子,双拼房每平米的单价比单套房低了3-5万,但因为对两个买房资格的要求,依然缺少接盘人。

这恐怕也在很多业主的预期之外,算是高房价导致的限购带来的副产。


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