惠州北站旁【保利锦城】公摊面积多少?套内面积多少?

汤经理
2020-08-07
来源:惠州东晋置业网

粤港澳大湾区下,惠州近享深圳东进战略,将是大湾区最快腾飞的城市。惠州市依托粤港澳大湾区规划,惠州新定位瞄准“绿色山水化城市”,外与一线中心城市广深港资源互补,内有多元化产业迅猛发展,惠州未来价值可期!

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惠州发展看潼湖硅谷惠州仲恺片区潼湖生态智慧区;政府引资3000亿元打造国家创新发展示范区;全球IT巨头思科、惠州领军企业TCL、华大基因等龙头企业纷纷落户;引入清华大学科研基地、哈尔滨工业大学科研基地。

保利锦城,择址惠州潼湖生态智慧区中心地带,缔造标杆之作,1高铁2轨道4高速、畅达穗莞深;公园里的小区,零距离潼侨公园,景观资源独一无二,周边多学校环绕,自带一所幼儿园,满足0-18岁一站式教育。建面约98-108㎡,全南向3房板式高层。礼献湾区精英!

 保利锦城规划图编辑

央企保利发展,城市发展推动者保利发展27载布局海内外100余城市,9年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌“,保利在惠州7盘齐发,实力聚惠,择址大湾区潼湖硅谷的保利锦城,占据中心地段,礼献湾区菁英。

 保利地产编辑

【保利锦城---项目信息】

建筑类别:高层

占地面积:10万㎡

建筑面积:32万㎡

容 积 率:2.47

绿 化 率:30%

楼层状况:二期高层29-37栋

主力户型:约88-108㎡全南向板式高层

物业公司:保利物业

咨询热线:4OO-876-56O3(营销中心、享内部优惠)

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【保利锦城---项目优势】

【交通】1高铁2城轨4高速,二站达深圳,20分钟达东莞1高铁:赣深高铁2轨道:莞惠城轨、潼湖环线4高速:博深高速、惠盐高速、广惠高速、潮莞高速

【教育】一站式教育资源,潼侨中学、仲恺中学(初中部)、仲恺第三小学、潼侨中心幼儿园,以及英华学校等名校环伺(均已开学),以及片区未来规划将有打造13所小学、3所初中、4所九年一贯制学校以及6所高中;项目自带幼儿园,“刚出家门,即进学校”

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【物业】国家一级物业管理资质,人民大会堂指定物业的保利物业承担,承接的物业管理项目超过200个,2013年保利物业荣获全国物业百强第二名,300万家庭幸福守护。

【园林】社区园林打造高品质社区。具有幼儿探索区、青年运动区、长者休闲区;夜晚园林是暖黄色灯光设计;整个小区主要围绕着耗资3000万、占地面积11万平米的潼桥公园而建,项目可以尽享天然氧吧。

 保利锦城位置示意图编辑

【保利锦城必买理由】

1.央企保利,七子落惠,慧眼选址,潼湖先驱

2. 一线临公园墅质社区,潼湖唯一“真”别墅高端小区

3.88-108㎡全南向板式高层,户户朝南,阳光充足,IMAX阔景视野

4.漫步10分钟,医教娱乐一线配套全享受

5.保利物业,人民大会堂指定国家一级资质物业

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2.容积率

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。


3.使用率与实用率

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

4.绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。


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