惠州碧桂园诚央印象(又名:华城鹭鸣堤岸)怎么样?是同一个小区吗?

汤经理
2020-08-30
来源:碧桂园城央印象

碧桂园城央印象(又名:华城鹭鸣堤岸)项目位于惠州大亚湾,占地7.6万平米,建面33万平米,18栋(含幼儿园);周边500米有幼儿园到中学的规划(其中小学在建设中),1公里范围内是灿邦商业,生活便利。

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碧桂园城央印象--基本参数

占地面积:76000㎡   建筑面积:330000㎡

在售户型:90-110㎡   项目均价:1.5-1.7万/㎡(精装)

户型比例:两梯四户   车位比例:2650个

总 栋 数 :18栋   总 户 数 :2114户

物业类别:住宅   绿 化 率:30%   容 积 率:3.2

交楼时间:   产权描述:70年(2008.7.8)

物业费:2.6元/㎡·月   物业公司:万科物业

售楼中心:4OO-876-56O3 欢迎咨询

开发商:碧桂园+惠州市华城置业

项目地址:惠州大亚湾西区龙山十路2号华城鹭鸣堤岸花园

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碧桂园城央印象--周边配套

学校配套:大亚湾未来规划15所学校、十二年义务教育、周边有北大培文学校、西区一小,大亚湾一中,大亚湾三中等;

商业配套:万达商业圈、大润发超市、天虹购物广场、沃尔玛、灿邦新天地等;

医疗配套:惠阳人民医院 中山大学附属医院惠亚医院..

休闲配套:聚龙山公园、板嶂岭森林公园、亚公顶森林公园、大亚湾儿童公园、红树林公园;

交通配套:3公里澳头高速出口 门口:K1 K2 K3 K10等直达惠阳商业中心区、惠州南站五分钟车程、地铁一号线

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碧桂园城央印象--【主流户型】

约110㎡ --3房2厅2卫3阳台、舒居三房,三阳台设计、南向主卧套间设计,动静功能分区

约90㎡ --3房2厅1卫3阳台、三阳台设计,户型高拓、动静功能分区,约3.6米南向阳台

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--碧桂园·城央印象--

约33万㎡临深品质大盘

现代美学展示区&体验空间

升级绽放,恭迎品鉴

约90-110㎡带精装

均价16000元/㎡ 新品热销中

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面对着不小的贷款利息,许多买完房后的市民都想着提前还贷,摆脱房奴的命运。以上这些问题,也就成了大家所关注的焦点。

有没有“提前还贷最佳时间点”?

其实,无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是等额本金还是等额本息,根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。

住房贷款我们是以月为单位来还贷的,而银行的利息也是精准以月为单位计算的。

我们假设以公积金购房贷款100万,还款方式是等额本金,房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金,就是将本金100万平均分到360个月(30×12),这样算下来每个月固定还本金2777.78元。

这是一个固定的数字,所以我们也不用管,我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。月利率就是年利率除以12,以公积金年利率3.25%为例:假设贷100万,那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。

虽然我们这个例子说的是等额本金还款,但无论等额本金还是等额本息,在月利率固定的情况下,你第一个月都是欠银行100万,所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是,只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些,所以第二个月开始,利息会比等额本息的少。

由于第一个月还了2777.78元本金,这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。所以第二个月的利息是:剩余欠款×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懒得算,直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。

由于是选择了等额本金,所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元,所以利息为:2777.78*0.270833%=7.52元。

结论:提前还款并不存在某个时间点“更值” 。



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