惠州大亚湾东部阳光花园四期那么强势为什么?定价合理吗?

汤经理
2020-12-26
来源:售楼部

东部阳光花园四期:售楼中心;158-7520-5264汤经理,东部阳光花园四期【享9X折+额定优惠3万】东部阳光花园四期坐落坐落大亚湾西区两条主干道——南北走向大亚湾大路和东西走向龙海二路两条大路的交汇处西北角,东南西北四面分为紧挨大亚湾大路、龙海二路、龙山八路和东联路,是大亚湾西区人口最为密布、居住范围最浓厚的纯商务居住区之一;与万达广场之间隔着龙山八路。

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整个项目总占地约16.4万㎡,总建面约42.4㎡,分四期开发,前三期建有联排别墅、六层及八层花园洋房、高层住所。项目定位为美式精约风格的综合体大盘,南低北高,别墅、洋房、高层住所成扇面向北逐次延展。项目内部园林建设比较有特点,且全体引入了水景,社区内部配套了会所、商业、湖心公园等设施。
东部阳光花园四期规划建设1栋29层高的高层住所楼,有两个单元,全体建筑造型像一对向着西北方向张开的翅膀,两个单元建筑体分别靠着东侧大亚湾大路和南侧的龙海二路排列。

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东部阳光花园四期简介:
总用地面积:10404㎡
总建筑面积:51800.86㎡
计容建筑面积:35599.69㎡
住所建筑面积:30032.95㎡
商业建筑面积:5542.33㎡
容积率:3.42
停车位:368(地下353个,地上15个)
绿地率:36.4%
总户数:316户
建筑密度:31.88%
项目组成:1栋2单元29层高层建筑
开发商:惠州大亚湾建艺实业有限公司

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东部阳光花园四期配套;
1、商业:万达广场、灿邦珑庭广场商业综合体(待建)、翡翠山购物广场(将要开业)、高弘世纪中心大型商业综合体(在建)、惠丰城、壹品世界、华南建材城、天虹、大润发;
2、公园/休闲:大亚湾儿童公园、淡澳河河畔公园、亚公顶森林公园、红树林湿地公园、龙山公园、板樟岭森林公园、狮子庵郊野公园、澳头沿海公园、惠民广场、小桂绿道;
3、教育:龙山小学、北大培文惠州实验校园、广外附设大亚湾外国语校园、西区榜首小学、兴汉小学、大亚湾榜首中学、大亚湾第四中学(规划龙山八路响水河区域,估计2020年建成)
4、医疗:西区医院、中大惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾区人民医院。

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东部阳光花园四期户型;
71、76平;2房2厅1卫
93平;3房2厅1卫
113、126平;3房2厅2卫

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东莞调控,势在必行啊!估计年底大概率会调控升级!

02

东莞调控将可能怎样升级?

既然是学习了长沙,那先看看长沙有什么购房要求:

1、对入户时间和社保有要求。

     长沙是,新落户者,需落户满2年,或落户1年+1年社保。

     深圳715是深户+3年社保。

     目前东莞对落户没社保要求,极可能参考长沙:落户满2年,或落户1年+1年社保

     这个影响会很大!

2、对二套房购房有限制。

     在长沙,长沙户籍首套需产证满2年或网签满6年,才能购买第二套房。

     深圳虽然没有明文类似要求,但是深圳热点新房都在“摇号”,以积分制入围摇号资格。这个积分里,大多考虑到了有过房子的情况、婚姻情况。

     简单来说,深圳网红楼盘是采取了类似长沙模式,更支持无房、从未买过房的人。

     东莞极可能跟进这个政策,3.5万以上价区的街镇,很可能采取“购房积分”或“首套满4年才能二套”的限制。


3、非户籍2年社保要求。

     东莞目前非东莞户籍购买首套房要求1年社保,这个极可能升级为2年社保。那影响就很大,基本上就扼杀了一批短线炒楼客。


简单来说,长沙就是控制了“落户满1-2年才能买房”、“非户籍社保需要2年”、“首套满4年才能买二套”,减少了落户马上购房、非户社保好养的数量,拉长了二套改善的周期,是真的控制了“需求端”。


深圳在715学到的也是这个精神,落户要满3年社保,非深户需5年社保,网红盘积分入围、倾斜无房、无购房记录家庭。


所以,东莞接下来要学的就是“落户满1-2年才能买房”、“非户籍社保需要2年”、“首套满4年才能买二套”。


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