惠州卓凡公馆位置不同凡响--都说买了后悔是怎么回事?

汤经理
2020-12-26
来源:销售部

惠州卓凡公馆:售楼中心;158-7520-5264汤经理,惠州卓凡公馆【享9X折+额外优惠3万】卓凡公馆位于惠阳淡水街道北部,淡水河与迎宾大道之间,属于淡水主城区范围。直线距离约500米为惠阳汽车客运总站.向南约600米即为淡水出入口.北侧约2公里处为惠阳区行政服务中心.城市发展推进相对滞后,但是这里由于围绕着深汕高速淡水出入口、惠阳汽车客运总站、惠阳区行政服务中心等重要交通及政务配套,因此也可算是惠阳淡水主城区范围内较为重要的热点置业片区。

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卓凡公馆简介;

开发商:惠州市闽惠置业有限公司

总占地面积:10598㎡

总建筑面积:46584㎡

户型:高层86-106㎡N+1房 洋房113-117㎡3+1房

梯户:高层2梯4户

洋房1梯2户

容积率:2.9

绿化率:32.9%

总户数:278户

车位数:392个

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卓凡公馆9大购买理由

1、坐享世界级粤港澳大湾区规划红利

位于粤港澳大湾区“9+2”城市群中,毗邻深圳,区位优势明显,积极主动承接深圳创新溢出效应;在深惠同城生活圈一体化进程中,处于深惠门户位置的惠阳区是深惠一体化的桥头堡和开启点;通过全面对接深圳,惠阳区的基础建设水平、公共配套、产业经济等诸多方面,都将得到巨大提升,区域发展将进入高速阶段 。


2、 一站入深,同城生活加速度

4铁、5高、7快、一轴、一枢纽、一机场等多维立体交通,开启湾区轨道生活。

【4铁】地铁1号线、厦深高铁、地铁19号线、广深港高铁

惠州地铁1号线:规划“惠阳汽车站”,真正的地铁物业,乘坐地铁抵达惠 州南站仅需8分钟左右,是真正的地铁口物业,升值潜力无限。

厦深高铁:惠州南站—坪山站—深圳北站。从我们项目到惠州南站直线距离4.5公里,仅需25分钟即可抵达。如今每天有近50 趟车往返惠州南和深圳北田,到深圳北票价仅需20元,耗时仅需30分钟,深惠“半小时生活圈”将更进一步。

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3、 市政之脉 一步式服务

项目拥有着惠阳区政府、行政服务中心、秋长行政中心三大政务中心环伺,附近有着中行、建行、工行、农行、中信银行五大银行,一步式的政区服务。

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4、 缤纷商圈 一站齐享

项目10分钟畅达到达天虹商场、家乐福、沃尔玛、天安星河广场等大型商超。

天安大洋生活荟:5分钟车程。

天虹商场:10分钟车程。

万联购物广场:10分钟车程。

沃尔玛:10分钟车程。

星河COCO Garden:20分钟车程。

万达广场:20分钟车程。

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5、公园环伺 随享绿色生态

以低碳健康的生活理念,享受自然风情,位于项目西部的凤凰山森林公园面积约70公顷,是政府投资7千万元重金打造的生态休闲免费供应,是惠阳地区极具风情特色的自然景观资源,登顶之后可以俯视整个淡水镇。 附近淡水古城、凤凰山公园,叶挺纪念园、还有市政广场、体育文化公园、高尔夫球场,让你拥抱自然.。

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6、品质医疗 贴身健康管家

距离惠阳中医院约2.5公里,还有惠阳三和医院、惠阳人民医院等医疗配套,给家人健康生活保障。


7、 全龄教育资源 铺就天才之路

荟萃一城优质教育资源,桥背小学、小天使幼儿园、惠阳淡水第八小学、光耀实验学校、崇雅中学、惠阳实验学校等十余所校园环伺,让子女近享优质初级教育资源,3-18岁全龄教育,成就孩子美好未来。

淡水桥背小学:距离项目约250米。

惠阳实验学校:距离项目约1公里。

崇雅中学:距离项目约2.5公里。

惠阳淡水八小:距离项目约3公里。

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8、精筑空间 理想生活布局

项目整体采用现代简约的建筑风格,时尚大气,外墙由经典的灰白双色的面砖搭配而成,相比涂料外墙,更加持久耐新;

建筑材料采用广州钢铁和韶关钢铁,均为中国500强企业,成本比普通钢材高出20%左右;

大片面积玻璃幕墙,增加项目的光影立体感,落地玻璃窗视野采光极佳,同时具有用优良的气密、水密、隔音、隔热、环保以及安全性能;

环氧地坪漆地下停车库、一线品牌白兔瓷砖、上海三菱电梯,保障业主生活无忧。

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9、 优拓主流户型 精筑城市封面

项目全系户型均为市场主流户型,建面约86-117㎡舒适美宅,多一些实用空间,生活少一些将就。

86平;3房2厅1卫

95、106平;3房2厅2卫

113平;4房2厅2卫

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但是,为了保证楼市的健康发展,东莞会参考长沙,对人才和特殊行情缩短社保要求;对均价2.5万以下街镇可能放开人才购房政策,带动北部发展。

03

假如调控升级,如何影响东莞?

东莞的松山湖,均价已经5.2万了,二手房也已经过了6万。

这个趋势还涨下去,就要到8万了。东莞8万,会演变为一个事件、现象。

调控不外乎是在8万之前就升级,还是8万之后再升级?前者是觉悟,后者是补救。

东莞调控若升级,主要是遏制对热点片区的楼市炒作。就像深圳遏制西部炒作一样。

热点片区打下去了,经济弱势街区会不会被连累?

东莞的东北角,房价1万多,离2万还有距离。东莞西北角,珠江靠广州方向,房价也不是很贵,楼市也不热。这些地方如果调控,市场可能会冰冻。

所以,要看东莞会不会像广州一样,分区调控。对弱势街镇,打开人才购房的补丁。但是,这也可能导致热钱集中涌动过去,短期暴涨。

所以,也可能半年一年后才开补丁。

东莞的调控,在松山湖和主城区想冲7、冲8的过程中,必然会升级。因为谁都无法承受,短期内出现一个10万+的东莞。


调控或会导致市场冷清半年一年,只要东莞经济产业发展,房价上行的趋势本身是不会变的。但是,成交量是肯定会下来,拿地王的房企的资金链就紧张了。


理解了这个调控趋势,想在东莞买房的,还是要尽早买,否则又要多交1年社保了。多交1年社保,会让很多人错过明年的真松山湖新房的打新!





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