惠州君跃荃新时代户型怎么样?有没有什么折扣?惠州新房

销售部汤经理
2019-03-22
来源:惠州君跃荃新时代销售部

君跃荃新时代花园项目介绍

惠州市君跃房地产开发有限公司成立于2012年,具有房地产开发资质的民营股份制企业,公司资金雄厚,人才济济,具有中级和高级职称的人才占有公司员工总人数80%以上。作为投资主体,以项目开发为主,《君跃荃新时代花园》是公司耗资6亿打造的大型商住项目。君跃荃新时代花园项目北面紧邻惠深沿海高速,南临中兴北路,东临中兴三路,东侧为中山大学附属第一医院惠亚医院,西侧与住宅聚集区相邻,北侧紧挨大亚湾第二小学(公立学校)。

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【  君跃荃新时代 】

珍藏楼王,现房发售单价:12200一平米

首付 3成,双学位房

湾区唯一麦当劳已经营业

珍藏开发商保留楼王现房

情景式立体商业街区

家门口澳头二小公立学位

广外贵族学校优先就读

百米楼间距高品质看得见

详情咨询:15875205264(销售中心汤经理)

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户型分析:

  98㎡2+1房,其中主卧位置为空中花园,毛坯交楼需自行改造为3房,入户花园直接改为厨房增加厨房面积,样板房将生活阳台直接改进洗手间做干湿分离处理。此户型位于8栋2、3号房,面向花园。

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 119㎡3+1房,2个空中花园位置,面积小的改为书房,面积大的改为卧室,所有飘窗位置赠送,这个户型最大的亮点在于主卧的舒适,此户型位于8栋1、4号房,东南朝向,较为通透。

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134㎡3+1房位于楼王位置的4、5栋,视野开阔,户型与104㎡大致一样,唯一的不同是多的这个卧室,可根据自身需求改造。

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最好的例子就是房地产税。

房地产税今年是被人大提上了议程,但是奈何背后牵扯的利益方,要考虑的问题实在太多。(怎么收?收多少?收谁的?小产权房和福利房、军产房收不收?收了之后,万一真的引发抛盘,经济继续下行该怎么办?)

这些问题没有厘清之前,房地产税是绝对不会出台的。至于这个杀伤力比房地产税还大的空置税,只能说,慢慢等吧!

第二、住房空置率根本无法确定

想要开征空置税,首先必须搞清住房空置率。同样,想要进行精准的楼市调控,也离不开对于空置情况的精准把握。

然而,正如前文所说,目前已知的数据就已经有好几个了,其中还不乏官方人士给出的数据。

但是,住房空置率到底是多少,在一二线与三四线城市之间如何分布,仍旧缺乏一份详实的官方调查数据。

第三、除了无房者,没人愿意开征空置税

技术、法律这些都还只是小问题,只要中国的各方利益能达成共识,这些都可以迎刃而解,但是问题就是,根本达不成共识,现在的情况是除了无房者,几乎没有人希望房价下跌!

有人认为,空置税之所以迟迟未列入改革议程,主要原因在于技术层面:住房空置率不好统计。首先空置多久算是空置,缺乏统一标准;其次,依靠水电煤气表数进行监管,在智能电器日益发达的年代,很容易被规避。

其实,这不是关键。住房空置固然难以监管,但随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善,相关障碍都可以一一破解。

真正核心的问题在于,不希望征收空置税的力量太强,因为征收空置税房价就有可能下跌,而ZF、银行、开发商、炒房者、普通的房产持有者都不希望看到这种局面。

平时你知我知,但是只要不说破,对于市场情绪没有任何影响;一旦真的将住房空置纳入监管,甚至征税进行约束,这比房地产税,更容易引发市场的震荡。而在中国,稳定压倒一切。

所以,内地是不可能效仿香港开征空置税的,能在今年把房地产税法的草案拿出来,这个效率都已经值得称赞了。

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